大家今天跟大家聊聊我最近在“房东”这个身份上的折腾经历，标题就叫《房东养成记版本大全》，听起来是不是有点像游戏攻略？哈哈，就是我这几年当房东的一些经验各种踩坑和爬坑的血泪史！
话说回来，我一开始也没想过要当房东。家里拆迁，分了几套房子，空着也是空着，就寻思着要不租出去，多少能有点收入。结果，这一下水，才知道这潭水可深了！
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版本一：啥也不懂的菜鸟房东刚开始那会儿，简直就是个啥也不懂的菜鸟。房子往中介一扔，租金随便他们定，只要能租出去就行。租客也是，谁来租就租给谁，也不好好筛选。结果？
租客拖欠房租： 那是家常便饭！今天说没钱，明天说出差，后天直接人间蒸发。催租的时候，各种理由，各种借口，搞得我心力憔悴。
房子被糟蹋： 有的租客，那真是“用”房子跟“拆”房子似的。墙上乱涂乱画，家具损坏严重，退租的时候，简直惨不忍睹。
各种邻里纠纷： 还有的租客，半夜开party，扰民啥的，邻居天天投诉，搞得我焦头烂额。
那段时间，我真是后悔死了，心想这当房东也太累了！简直就是花钱找罪受。后来我就痛定思痛，开始研究怎么才能当个合格的房东。
版本二：开始学习的进阶房东吃一堑长一智嘛我开始各种学习，上网查资料，问朋友，甚至还报了个“房东培训班”（虽然感觉有点智商税）。就是想把自己武装起来。
筛选租客： 租客要仔细筛选，不能光看表面。要看身份证，工作证明，甚至还要问问以前的房东（如果能联系上的话）。
合同要签 合同一定要详细，把各种情况都考虑到，比如租金支付方式，违约责任，房屋维修等等。最好找个律师看看，避免出现漏洞。
定期巡视： 不能把房子租出去就啥也不管了。要定期去看看，了解一下房屋的情况，跟租客聊聊天，建立良好的关系。
这一套下来，效果确实好多了。租客素质明显提高，拖欠房租的情况也少了。但是，新的问题又来了。
版本三：精打细算的抠门房东房子出租久了，肯定要维修。我啥也不懂，就随便找个装修队来修，结果？要么是被坑钱，要么是质量不行，没过多久又坏了。
后来我就学聪明了，开始自己找材料，自己学着修。小问题自己解决，大问题才找专业人士。这样一来，成本大大降低，省了不少钱。
不过抠门也要有个度。不能为了省钱，影响租客的居住体验。毕竟人家是来住的，不是来受罪的。要适当投入，改善房屋设施，提高房屋的价值。
版本四：佛系养老的咸鱼房东折腾了几年，我也累了。就想找个靠谱的中介，把房子托管出去，自己啥也不管，安心收租就行。
但是，找中介也要谨慎。有的中介，表面上说得天花乱坠，实际上各种坑。要仔细考察，选择信誉好的中介。并且，托管合同也要看仔细，避免被坑。
我基本上就是个咸鱼房东了。每个月按时收租，偶尔处理一些小问题。生活也变得轻松了很多。
当房东真不是一件容易的事。要学习，要付出，还要不断总结经验。希望我的这些经历，能对大家有所帮助。记住，选择适合自己的版本最重要！
好了，今天的分享就到这里。大家有什么问题，可以在评论区留言。我们下期再见！
